初値期待度 | 4 |
---|---|
上場後株価期待度 | 4 |
上場時話題性 | 3 |
事業成長性 | 4 |
事業収益力 | 4 |

リーガル不動産が10月23日、マザーズに新規上場/「LEGALAND」ブランドを展開するマンションデベロッパー
リーガル不動産(3497)が10月23日、東証マザーズに新規上場する。不動産の開発、売買、賃貸、管理、仲介業、介護事業を手掛ける不動産デベロッパーで、事業セグメントは不動産ソリューション、不動産賃貸、その他の3事業で構成されている。
売上高の約86%を占めて主力の「不動産ソリューション事業」では、仕入れ不動産のバリューアップと資産価値を高めた上で個人富裕層、資産保有を目的とした事業法人に売却している。主力商品の「LEGALAND」は富裕層ターゲットの賃貸マンションシリーズとして、外観・ディテールにこだわり単身・少人数世帯向け仕入れ戦略に基づき、商品開発を展開している。
売上高の約12%強の「不動産賃貸事業」では、保有の収益不動産、販売用不動産からの賃料収入を得ている。大都市エリア、ターミナル駅近郊に物件エリアを絞っている。
「その他事業」では、不動産調査・価格査定、権利譲渡、リーシング、入札といった不動産仲介サービスと有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、グループホームの設置、運営、管理、居宅介護支援を含む介護サービスを提供している。有料老人ホームを主力とする介護事業は、「リーガテラス」のブランドでJR琵琶湖線沿線などで5施設を展開している。
今2019年7月期業績は、売上高が前期比31.1%増の252.5億円、経常利益が同9.5%増の9.4億円と増収増益の計画だ。
リーガル不動産(3497)の基本情報
企業名 | 株式会社リーガル不動産 |
---|---|
会社URL | https://www.legal-corp.co.jp |
証券コード・市場 | マザーズ (3497) |
上場予定日 | 2018年10月23日 |
業種 | 不動産業 |
事業内容 | 不動産の開発・販売、賃貸、管理、仲介、介護事業 |
本社所在地 | 大阪府大阪市帰宅堂山町3番3号 |
社長 | 平野哲司 |
設立年月 | 2000年09月07日 |
決算期 | 7月末 |
上場前資本金 | 90,000千円 |
事業の特徴と魅力
会社側は自社の強みとして、目利きによるソリューションの立案能力の高さ、弁護士200名以上とのネットワークを持つ法律知識、年間相談件数1620件に達する迅速な対応、法令に沿った誠実な経営の4つを上げています。
主力の低層賃貸マンション「LEGALAND」のデザイン性は高く、首都圏を中心に展開していることも特徴です。マンションデベロッパーは数多く上場しており、独自性を同マーケットにアピールするかが注目されます。
初値予想
想定価格 | 1,360円 |
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仮条件 | 1,360円〜 1,380円 |
公開価格 | 1,380円 |
初値予想 | 2,400円 |
初値予想と上場後の見込み
リーガル不動産(3497)の想定価格1360円で試算した想定時価総額は37.3億円、市場からの資金吸収額は15.8億円で、東証マザーズ上場の中型案件となります。やや公開規模が大きく、直近で不動産業で上場したマリオン(3494)、香陵住販(3495)の公開価格にから初値までの上昇率は16%から60%程度でした。そのため、初値が公開価格の2倍となるなど飛ぶことはなさそうです。
しかし、業績の変化率が高く成長性が意識されるほか、社長が間接分含め発行済株式の9割超を保有し、ベンチャーキャピタル保有株はないことから、上場後の売り圧力は限定的で、株価パフォーマンス的には、むしろ上場後に魅力があるでしょう。
IPOスケジュール
抽選申込(BB)期間 | 2018-10-05〜 2018-10-12 |
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当選発表(公開価格決定)日 | 2018-10-15 |
購入申込期間 | 2018-10-16〜 2018-10-19 |
IPO当選株数
※単位は株
公募株数 | 740,000 |
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売出株数(OAを含む) | 421,500 |
当選株合計 | 1,161,500 |
おすすめのネット証券
幹事証券リスト
証券会社 | 割当率 | 割当株数 | 当選本数 | |
---|---|---|---|---|
主幹事 | SMBC日興証券 | 92.17% | 1,070,600 | 10,706 |
幹事 | SBI証券 | 4.35% | 50,500 | 5,050 |
エース証券 | 0.87% | 10,100 | 101 | |
東海東京証券 | 0.87% | 10,100 | 101 | |
岩井コスモ証券 | 0.87% | 10,100 | 101 | |
岡三証券 | 0.87% | 10,100 | 101 |
株主構成
氏名 | 比率 | ロックアップの有無 |
---|---|---|
(株)リーガルアセット | 52.15% | 上場日から180日間 |
平野 哲司 | 32.60% | 上場日から180日間 |
山名 孝宏 | 4.19% | 上場日から180日間 |
藤原 寛 | 4.19% | 上場日から180日間 |
(株)リーガル不動産 | 1.33% | |
水向 隆 | 0.47% | |
池田 維彦 | 0.33% | |
完山 吉秀 | 0.28% | |
山村 真一 | 0.28% | |
岡田 千 | 0.28% |
業績の伸びと株主還元策に期待大
スルガ銀行(8358)の不正融資問題やTATERU(1435)の融資資料改ざん問題など不動産業界には芳しくないニュースが生じており、ムード的には逆風化での船出となります。ただ、公開価格1380円の予想PERは5倍で今7月期は増収増益で近年の利益の伸びが著しいことは特筆ものです。
マンションデベロッパーのIPOは派手さがないぶん、業績の伸びと株主還元がストレートに株価に反映されます。株主還元策は十分期待でき、投資対象としては魅力的な銘柄です。
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