グローバル・リンク・マネジメント(3486)が12月13日、マザーズに新規上場する。東京23区内を中心に投資用コンパクトタイプのマンションの企画・販売などを手掛けるマンションデベロッパーで、その「不動産ソリューション事業」が売上高の約8割を占める。残る2割が不動産経営に関するさまざまな業務をオーナーに代わって行う「プロパティマネジメント事業」となっている。

主力である「不動産ソリューション事業」は、コンパクトタイプのマンションを自社ブランド「アルテシモ」として、資産運用を目的とした国内外の個人投資家向けに販売している。金融緩和による金利低下の長期化という追い風を背景に、首都圏への人口集中化、核家族化の一段の進展、高齢化といった人口構造の変化を受けて、コンパクトタイプのマンション需要は堅調な市況が続いていると会社側は判断し、積極的な開発、販売を進めて高い業績変化率となっている。

足元では、不動産とＩＴを掛け合わせたビジネス開発にも注力し、2018年2月には、土地所有者や仲介会社、税理士・弁護士、個人投資家などといった関係者をつなぐマンション経営プラットフォーム「Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｔｅｃｈ」のリリースを予定している。

ただ、同時上場の4銘柄の中では、市場からの資金吸収額が約9億8000万円と最も軽量で荷もたれ感はなく、主幹事は初値が公開価格に対して飛びやすい傾向があるSMBC日興証券が担っていることはプラス材料として働きます。事業的には新鮮味がない投資用マンション関連ですが、初値は期待が持てるでしょう。

公募株式18万4000株のほか、売出し株式数18万4000株は金社長のみの放出で、大株主には180日間のロックアップが解除条項なしでしっかりとかかっています。「G2A」は社長の資産管理会社で、上場前で8割の株主を支配しています。大株主の上場3社も取引先で、需給圧迫要因は少ないと見ることが出来ます。

主幹事証券はSMBC日興。インターネットからはSBI、岩井コスモ、マネックスから申し込みが可能です。ロードスターキャピタル(3482)、グッドコムアセット(3475)が比較的上場時期が浅い類似対象会社であり、そのPER21倍、同9倍から見ると、想定される公開価格に割高感は感じられない。